해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 서보람님. 답변드립니다.
작성자 채희대 첨부파일
안녕하세요

지금 생각하고 계시는 근저당제도는 은행에서 돈 빌리고 하는 것을 말씀하시는 듯 합니다.
은행에서는 빌려준 돈의 120프로 정도의 최고액을 잡고 근저당을 설정하고 있는데
이것은 엄밀히 말하면 정상적인 근저당제도는 아닙니다.

원칙적인 근저당제도는 최고액만을 정하고 채권액은 증감변동하게 됩니다.
기본계약을 할때 얼마치의 물건을 공급받는다는 약정을 할 필요도 없으며
최고액을 정하고 계약기간이 만료하게 되면 최고액 범위내에서 채권을 우선변제 받는 제도입니다.

감사합니다.
안녕하세요

지금 생각하고 계시는 근저당제도는 은행에서 돈 빌리고 하는 것을 말씀하시는 듯 합니다.
은행에서는 빌려준 돈의 120프로 정도의 최고액을 잡고 근저당을 설정하고 있는데
이것은 엄밀히 말하면 정상적인 근저당제도는 아닙니다.

원칙적인 근저당제도는 최고액만을 정하고 채권액은 증감변동하게 됩니다.
기본계약을 할때 얼마치의 물건을 공급받는다는 약정을 할 필요도 없으며
최고액을 정하고 계약기간이 만료하게 되면 최고액 범위내에서 채권을 우선변제 받는 제도입니다.

감사합니다.
질문글 근저당

공인중개사

민법 및 민사특별법

2015.07.02

안녕하세요 교수님!

 

오늘은 근저당에 대해 궁금해서 이렇게 남깁니다.

 

근저당이라는 핵심내용들은 이해가 되고 공부가 되어가고 있습니다. 그런데 기본 내용이 이해가 안가네요.

 

저당권이라는 것은 1억원의 채권이 있다면은 1억원의 변제만을 받을수 있는 확정적 채권이고

 

근저당권이라는 것은 1억원의 채권+a 여서 1억 2천이나 1억 3천까지 채권최고액을 설정할 수 있다고

 

이해하고 있습니다.

 

근데 근저당권을 예를 들어 설명하는 부분에서 정리가 잘 되지 않습니다...ㅠㅠ

 

교복회사로부터 매달 일정 액만큼 교복을 공급받기로하여 일년에 1억원의 교복을 공급받는다고

 

계약을 하고 부동산 A에 근저당권을 설정하게 되죠? 그럼 1억 3천만원을 근저당으로 잡는거자나요.

 

그리고 매월 교복을 받아 다팔수도 있고 남을수도 있게 되어 만약 손해를 보게 되어

 

근저당의 1억원을 다 갚지 못한다면 경매가 진행되는 거자나요.

 

그렇다면 근저당이라는 것은 최고채권액만 설정해 놓고 최고 채권액도 유동적으로 계속 변경할 수 있는건가요?

 

그리고 제가 이해하고 있는 부분이 맞는 것인지 확인해 주시면 감사드리겠습니다.ㅠㅠ
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64206 부동산공시법령 안녕하세요 정*철 2023-10-05 369
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-05 369
64205 민법 및 민사특별법 동형 77번 질문이요 김*은 2023-10-05 339
상가건물 임대차보호법 민희열 2023-10-05 339
64204 중개사법령 및 실무 이중등록과 이중사무소의 차이 이*희 2023-10-04 349
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-05 349
64203 민법 및 민사특별법 명의 신탁 관련 문의 건. 박*현 2023-10-04 364
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-10-05 364
64202 중개사법령 및 실무 안녕하세요? 동형 3회 5번질문이요 이*진 2023-10-04 404
중개인 한민우 2023-10-05 404
64201 중개사법령 및 실무 학습방법 문의 윤*정 2023-10-04 288
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-05 288
64200 민법 및 민사특별법 급소지문특강 문항 질문급3 김*진 2023-10-04 217
계약명의신탁 양민 2023-10-06 217
64199 민법 및 민사특별법 동형모고 김*영 2023-10-04 310
답변드립니다. 차민혁 2023-10-06 310
64198 중개사법령 및 실무 동형 2회차 9번 김*민 2023-10-04 338
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-05 338
64197 중개사법령 및 실무 동형모의고사 3회 27번 부동산 거래신고 ㄴ 지문 관련 김*춘 2023-10-04 388
자금조달계획 한민우 2023-10-05 388
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms