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제목 서보람님. 답변드립니다.
작성자 채희대 첨부파일
안녕하세요

지금 생각하고 계시는 근저당제도는 은행에서 돈 빌리고 하는 것을 말씀하시는 듯 합니다.
은행에서는 빌려준 돈의 120프로 정도의 최고액을 잡고 근저당을 설정하고 있는데
이것은 엄밀히 말하면 정상적인 근저당제도는 아닙니다.

원칙적인 근저당제도는 최고액만을 정하고 채권액은 증감변동하게 됩니다.
기본계약을 할때 얼마치의 물건을 공급받는다는 약정을 할 필요도 없으며
최고액을 정하고 계약기간이 만료하게 되면 최고액 범위내에서 채권을 우선변제 받는 제도입니다.

감사합니다.
안녕하세요

지금 생각하고 계시는 근저당제도는 은행에서 돈 빌리고 하는 것을 말씀하시는 듯 합니다.
은행에서는 빌려준 돈의 120프로 정도의 최고액을 잡고 근저당을 설정하고 있는데
이것은 엄밀히 말하면 정상적인 근저당제도는 아닙니다.

원칙적인 근저당제도는 최고액만을 정하고 채권액은 증감변동하게 됩니다.
기본계약을 할때 얼마치의 물건을 공급받는다는 약정을 할 필요도 없으며
최고액을 정하고 계약기간이 만료하게 되면 최고액 범위내에서 채권을 우선변제 받는 제도입니다.

감사합니다.
질문글 근저당

공인중개사

민법 및 민사특별법

2015.07.02

안녕하세요 교수님!

 

오늘은 근저당에 대해 궁금해서 이렇게 남깁니다.

 

근저당이라는 핵심내용들은 이해가 되고 공부가 되어가고 있습니다. 그런데 기본 내용이 이해가 안가네요.

 

저당권이라는 것은 1억원의 채권이 있다면은 1억원의 변제만을 받을수 있는 확정적 채권이고

 

근저당권이라는 것은 1억원의 채권+a 여서 1억 2천이나 1억 3천까지 채권최고액을 설정할 수 있다고

 

이해하고 있습니다.

 

근데 근저당권을 예를 들어 설명하는 부분에서 정리가 잘 되지 않습니다...ㅠㅠ

 

교복회사로부터 매달 일정 액만큼 교복을 공급받기로하여 일년에 1억원의 교복을 공급받는다고

 

계약을 하고 부동산 A에 근저당권을 설정하게 되죠? 그럼 1억 3천만원을 근저당으로 잡는거자나요.

 

그리고 매월 교복을 받아 다팔수도 있고 남을수도 있게 되어 만약 손해를 보게 되어

 

근저당의 1억원을 다 갚지 못한다면 경매가 진행되는 거자나요.

 

그렇다면 근저당이라는 것은 최고채권액만 설정해 놓고 최고 채권액도 유동적으로 계속 변경할 수 있는건가요?

 

그리고 제가 이해하고 있는 부분이 맞는 것인지 확인해 주시면 감사드리겠습니다.ㅠㅠ
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64317 민법 및 민사특별법 해커스 모의고사 질문 (민법) - 사진첨부 김*소 2023-10-06 408
유치권 양민 2023-10-11 408
64316 부동산학개론 해커스 모의고사 질문 김*소 2023-10-06 364
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-09 364
64315 부동산공법 한종민 교수님~ 양*영 2023-10-06 385
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-08 385
64314 부동산학개론 해커스 모의고사 질문 김*소 2023-10-06 329
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-09 329
64313 부동산공법 모의고사 6회 송*호 2023-10-06 317
어준선입니다. 어준선 2023-10-07 317
64312 부동산학개론 해커스 모의고사 질문 김*소 2023-10-06 243
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-09 243
64311 부동산학개론 동형모고 3차 14번 답 김*신 2023-10-06 486
네~안녕하세요~ 신관식 2023-10-09 486
64310 부동산공시법령 교수님 빠른 답변 감사드립니다!^^ 김*신 2023-10-06 366
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-09 366
64309 부동산학개론 부동산개발사업의 위험 한*용 2023-10-06 322
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-07 322
64308 부동산공법 실전모의고사 50번 류*정 2023-10-06 300
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-08 300
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