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질문글 대체충당금의 종류에는 어떤 것들이있나요

공인중개사

부동산학개론

이*대

2016.04.24

안녕하세요~ 강의 듣다가 잘 모르는 부분이 생겨 질문 드립니다

학개론 부동산투자론에 영업소득세를 계산할 떄

 

  순영업소득

+대체충당금

-이자지급분

-감가상각비

ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

X 소득세율               이렇게하면 영업소득세를 계산할 수 있는데 여기서 대체충당금의 종류에는 어떤 것들이 있는건가요?

신관식 교수님의 답변

2016.04.24
늘 행복하십시오.

기본서에 수록을 해 드렸고, 수업시간에 설명을 드렸습니다만..
예를 들어 임대하는 원룸의 에어컨이나 붙박이 장, 보일러(난방시설) 등이 오래되어 새로운 제품으로 교체하기 위해, 대체하기 위해 매기 적립하는 금액을 대체충당금이라고 합니다.

여기서 사용하는 대체충당금은 미국식 개념으로 우리식의 재무제표에 적용되는 대체충당금과는 조금 차이가 있습니다.
시험에서 대체충담금의 정의를 묻지는 않습니다만, 새로운 제품으로 교체하게 되면 이것이 부동산의 가치를 상승시키고 수익에 기여하는 것으로 판단하기 때문에 영업활동에 소요되는 경비가 아닌, 부동산의 가치를 상승시키는 자본적 지출로 처리가 됩니다.
그래서 대체충담금은 과세대상소득을 구할 때 세금부과의 대상이 됩니다.

감사합니다.
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