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질문글 신관식 교수님 100선 2주차 33번 문제 문의

공인중개사

부동산학개론

김*중

2023.09.05
안녕하세요. 교수님 100선 2주차 33번 문제 문의드립니다. 연간임대료 구하는 문제 분양면적 600m2 예상매출액 : m2당 20만원 = 12,000 기본임대료 : m2당 15만원 = 9,000 손익분기점 매출액 : 6,000만원 손익분기점 매출액 초과 임대료율 : 10% {(12,000-6,000)*0.1}=600 9000+600=9600만원이 답인거 같은데 한가지 질문드려요. 위 상황이면 통상적인 상황에서 예상매출액-기본임대료 (12,000-9,000=3,000) 아래의 손익분기점 매출액이 맞지 않는 상황이 아닌가 싶어서요. 이런 부분은 무시하고 문제에 접근하면 될까요?

신관식 교수님의 답변

2023.09.06

늘 행복하십시오~


기본임대료는 임차인의 수익이 아니고, 매출액 등의 변동과 관계없이 임대인이 고정적으로 받겠다는 고정임대료입니다.

임차인은 기본임대료는 필수로 부담하는 것이고, 임차인의 예상매출액 1.2억원이고, 제시된 손익분기점 매출액이 6천만원이므로..

이를 차감한 것이 초과분 6천천만원입니다. 여기에 정해진 비율만큼 추가로 임대료를 지불하는 개념입니다.


문제에서 제시된 조건만 가지고 대응하시면 됩니다.

감사합니다~


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