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부동산학개론

김*욱

2023.09.06
송도윤 교수님 강의가 무척 간결하고 선명하여 이해가 쏙쏙 됩니다. PF에서 궁금한게 있는데, PF ABS와 ABCP 비교시 ABS는 SPC가 발행하는데, ABCP는 누가 발행하나요? ABCP는 ABS에 비해 만기가 짧아 사업주들이 구성한 컨소시엄에 상환압박이 높다고 할 수 있는데 대신 대출금리가 ABS보다 낮아 메리트가 있다고 보면 되나요? 그래서 ABS 만기(3년) 도래시 상환을 위해 급한 불 끄기위해 ABCP가 활용되는 것이라 보면 될까요? 그리고, 교수님께서 인강 설명시 PF는 사업성만 보고 금융기관이 사업주들에게 자금을 조달한다고 하셨는데, 실질적으로 신디케이트론(공동집단대출) 형태로 사업추진이 되고, 프로젝트금융이 부실화 될 경우 대비해 사업주들에게 직.간접의 보증을 요구(제한소구금융)한다고 책에 나와있어 현실적으로는 사업성만 보고 자금을 융통시키지는 않는거 같습니다. 은행권에서 연대보증 제도가 몇년전 폐지된거로 아는데 아직도 보증제도가 유지되고 있는건가요? PF에도 보증제도가 미치는 걸 보고 우리나라 금융권이 상당히 보수적이고 사업성을 담보로 하지 않는다는걸 느꼈습니다.

송도윤 교수님의 답변

2023.09.07

네~

ABCP의 경우에는, 토지나, 부동산 관련 자산을 담보로 발행되는 기업어음을 말합니다.


부동산학개론 송도윤 올림

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