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제목 네. 반갑습니다.
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

이해가 안되는 것은 공부하시는 분의 문제가 아니지요? 죄송할 것 까지는 없습니다. 선생은 수험생을 도와주라고 있는 것 아닙니까??

문제의 조건마다 일시불의 현가를 사용하는지, 연금의 현가계수를 사용하는지는 달라집니다.

예를 들어 각 년도의 세후현금수지(임대료가) 1년차 10억원, 2년차 11억원, 3년 12억원 등 이렇게 해다마 현금흐름이 다르면 각각의 일시불의 현가계수를 사용하여야 하구요.

가령 기간이 3년 일때, 3년 동안 동일한 세후현금수지가 각각 10억원, 10억원, 10억원이 된다면 연금의 현가계수(3년)을 사용하여야 합니다.

정리하면, 할인현금수지분석법은 기본적으로 매년의 현금수지가 다르다는 가정하에 출발하는 것이므로 일시불의 현가계수를 사용하게 되지만,
본 시험에서 각 년도의 현금흐름을 동일하게 제시한다면 동일한 현금흐름의 현재가치는 연금의 현가계수를 사용해야 합니다.
감사합니다.
질문글 *

공인중개사

부동산학개론

2015.03.24
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