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공인중개사

부동산학개론

2015.03.07
*

신관식 교수님의 답변

2015.03.09
늘 행복하십시오.

수업시간에 언급을 하였습니다만, 부동산은 물리적으로 동질적이라도 경제적, 법적 성격이 다르면 그 가격도 다르므로 엄밀히 말하면 동일한 재화는 존재하지 않습니다. 즉 개별성 때문에 원칙적으로 대체재는 존재하지 않습니다. 소비자마다 그 효용(만족)에 차이가 있으므로 대체재가 절대적인 개념은 아닙니다.
다만, 용도적 대체관계는 인정된다라는 조건하에 공부를 하고 시험문제를 출제하는 것입니다.
즉, 아파트와 빌라가 주거용으로 용도적 대체관계라는 가정하에 출발합니다. 아파트의 용도적 대체관계에 있는 빌라의 가격이 상승하면 빌라의 수요량은 감소하고(소비재로서 효용극대화를 위해 행동합니다.), 대신 아파트의 수요는 증가한다는 것입니다.
말씀하신 것처럼 아파트의 용도적 대체재는 빌라, 단독주택, 연립주택, 다세대주택, 원룸 등이 될 수 있습니다, 따라서 이러한 부동산의 가격이나 수요량에 따라 아파트의 수요량이 변할 수 있습니다.

소비자마다 효용에 차이가 있지만, 용도적 대체관계라는 일정한 조건 즉, 일반적인 요건으로 시험을 출제하게 됩니다.
감사합니다.
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