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교수님께 질문하기 게시판 HOME > 교수소개 > 교수님께 질문하기 게시판

교수소개 무료학습자료
제목 네. 반갑습니다.
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

이해가 안되는 것은 공부하시는 분의 문제가 아니지요? 죄송할 것 까지는 없습니다. 선생은 수험생을 도와주라고 있는 것 아닙니까??

문제의 조건마다 일시불의 현가를 사용하는지, 연금의 현가계수를 사용하는지는 달라집니다.

예를 들어 각 년도의 세후현금수지(임대료가) 1년차 10억원, 2년차 11억원, 3년 12억원 등 이렇게 해다마 현금흐름이 다르면 각각의 일시불의 현가계수를 사용하여야 하구요.

가령 기간이 3년 일때, 3년 동안 동일한 세후현금수지가 각각 10억원, 10억원, 10억원이 된다면 연금의 현가계수(3년)을 사용하여야 합니다.

정리하면, 할인현금수지분석법은 기본적으로 매년의 현금수지가 다르다는 가정하에 출발하는 것이므로 일시불의 현가계수를 사용하게 되지만,
본 시험에서 각 년도의 현금흐름을 동일하게 제시한다면 동일한 현금흐름의 현재가치는 연금의 현가계수를 사용해야 합니다.
감사합니다.
질문글 할인현금수지분석법 질문드립니다.

신관식 교수님 덕분에 초기공부라는 부담을 줄이고

보다 쉽게 공부하고 있는 학생입니다.감사합니다.

입문과정중 21강 수업내용에 궁금한 점이 있는데요~

순현가,내부수익율,수익성지수 계산법에

{현가}를 구할때 왜 일시불의 현재가치계수로 적용하는 건지 조금 헷갈리네요.

지분복귀액을 현가로 계산할때는 이해가 되는데

예를 들면 세금현금수지,임대료를 현가로 계산할땐 연금현가계수가 왜 아닐까....

궁금합니다.이해 못해서 죄송합니다.

상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
784 민법 및 민사특별법 청강용 파일이 열리지 않습니다. 백*희 2015-03-03 718
안녕하세요 해커스패스 2015-03-03 718
783 부동산학개론 교수님 질문있습니다 ^^ 김*연 2015-03-03 431
네.. 안녕하세요? 신관식 2015-03-03 431
782 부동산학개론 진도 관련 송*욱 2015-03-03 441
네. 반갑습니다. 신관식 2015-03-03 441
781 부동산세법 허위계약서 양도소득세에 대하여 곽*경 2015-03-02 572
안녕하세요! 이송원 2015-03-02 572
780 부동산공법 공법ox문제요 정*리 2015-03-02 754
안녕하세요 해커스패스 2015-03-03 754
779 시설개론 이제시작하려하는데요. 김*표 2015-03-02 1535
이제 시작하시려는 수험들께!!! 이강일 2015-03-03 1535
778 부동산공시법령 토지의이동사유중 등록사항의정정중 토지소유자의정정중에서요.. 위*동 2015-03-01 900
안녕하세요. 위성동님!!! 배세호 2015-03-03 900
777 민법 및 민사특별법 질문 부연설명,, 오*영 2015-03-01 704
안녕하세요! 채희대 2015-03-02 704
776 민법 및 민사특별법 주택임대차보호법관련 존속기간? 오*영 2015-03-01 645
안녕하세요 채희대 2015-03-02 645
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안녕하세요! 배문환 2015-03-02 764
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