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질문글 전세권

공인중개사

민법 및 민사특별법

윤*진

2023.08.31
모의고사 문풀중 풀이를 보아도 이해가 잘 되지 않아 질문드립니다. 5회16번 문제 보기 2번 전세권설정계약 당사자는 사용수익권능은 배제하고 채권담보목적으로만 전세권 설정은 할수 없나요? 6회 14번 문제 보기 4번 제3자 가압류 등기가 있는 을의 부동산을 매수한 갑, 갑과 을의 채무가 동시이행관계에 있더라도 갑의 매매대금채권은 지급기일부터 소멸시효가 진행한다. 동시이행관계에도 소멸시효가 있나요? 매매대금채권이 지급게일부터 소멸시효가 진행한다는 문장이 이해가 되지 않습니다.

박문호 교수님의 답변

2023.09.01

안녕하세요. 


먼저 항변권부터 답변합니다. 


6회 14번 문제 보기 4번 제3자 가압류 등기가 있는 을의 부동산을 매수한 갑, 갑과 을의 채무가 동시이행관계에 있더라도 갑의 매매대금채권은 지급기일부터 소멸시효가 진행한다.


지문을 보시면 갑의 매매대금채권이라고 나옵니다. 

채권이니까 당연히 소멸시효의 대상입니다. 

그런데 채권을 행사하면(이를 청구라고 합니다) 권리자가 권리를 행사한 것이니까 소멸시효가 중단됩니다. 


그런데 항변권은 청구를 한 적이 없습니다. 항변은 이행을 청구한 것이 아니라 이행을 거절한 것입니다. 

그러니까 채권의 소멸시효는 중단되지 않고 계속 진행합니다. 어려운 말로 동시이행의 항변권의 행사는 채권의 소멸시효에 영향을 미치지 않는다. 입니다. 


전세권은 기본적으로 용익물권입니다. 부수적으로 담보물권적 성질도 가지고 있는 것입니다. 

용익물권은 용익권자인 전세권자가 사용 수익하는 것을 전제로 하는 것이고 만약에 사용수익권을 배제하는 담보목적의 전세권 설정은 물권법정주의에 반합니다. 


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전세권이 용익물권적 성격과 담보물권적 성격을 겸비하고 있다는 점 및 목적물의 인도는 전세권의 성립요건이 아닌 점 등에 비추어 볼 때, 당사자가 주로 채권담보의 목적으로 전세권을 설정하였고, 그 설정과 동시에 목적물을 인도하지 아니한 경우라 하더라도, 장차 전세권자가 목적물을 사용․수익하는 것을 완전히 배제하는 것이 아니라면, 그 전세권의 효력을 부인할 수는 없다 할 것이고, 한편 전세금의 지급은 전세권 성립의 요소가 되는 것이지만 그렇다고 하여 전세금의 지급이 반드시 현실적으로 수수되어야만 하는 것은 아니고 기존의 채권으로 전세금의 지급에 갈음할 수도 있다(대판 2009.1.30, 2008다67217)


감사합니다.

내 질문내역
상담내용
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네 맞습니다 ^.^ 차민혁 2023-09-16 413
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답변 양기백 2023-09-19 311
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