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제목 증액제한
작성자 홍덕기 첨부파일

증액제한 규정에 대해 정리해 드립니다.


1. 계약기간이 종료되고 재계약을 하는 경우에는 증액제한이 적용되지 않습니다. 계약기간이 끝났으므로 새로운 계약을 체결하는 것과 같습니다. 그래서 임대인은 주변 시세를 감안하여 더 올려 달라고 할 수 있는 거죠. 이 경우 임차인은 임대인 요구대로 10%까지 올려주고 임차하든지 그게 부담되면 다른 곳 알아보면 됩니다. 임차인이 선택하면 됩니다. 

2. 증액은 1년에 한번씩만 인정된다고 보시면 됩니다. 횟수 제한이 없다면 5% 증액제한이 의미가 없어지기 때문입니다.

3. 상가임차인은 계약갱신을 통해 10년까지 기간을 보장 받을 수 있으므로 이 기간 내에서는 임대인이 증액하더라도 5%를 넘을 수 없습니다.
질문글 100선 95번에서 (ㅁ) 상가 임대차 약정기간이 끝나 재계약...

공인중개사

중개사법령 및 실무

박*균

2023.09.12
㉤ 약정기간이 끝나 재계약을 체결하려는 경우 임대인은 월차임을 10만원 증액청구 할 수 있다. 이 지문이 이해가 잘 안갑니다. 법적으로는 5%를 올리지 말라고 한건데, 약정기간이란 보통 2년을 계약한다고 했을때, 계약기간 2년이 끝나면 5%를 올려서 재계약을 하는데요, 이것도 2년에 연간 5%씩이니 10%를 얘기하는 건가요? 아니면 계약이 끝났기 때문에 5% 제한을 두지 않는다는 말인가요? 조금 헷갈립니다. 전체 10년의 계약기간은 아닌거죠? 또한 2년의 상가임대차계약을 하고 연5%를 증액할수 있다고 한다면 2년짜리 계약 중간에 연간 5%씩 증액하는 별도 약정을 하는건가요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63462 부동산세법 헷갈리는 부분 질문드려요 이*민 2023-09-18 361
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-20 361
63461 부동산공법 한종민 교수님께 공법 100선 문제63번 9번지문... 정*현 2023-09-18 327
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-19 327
63460 민법 및 민사특별법 적중문제 5 이*인 2023-09-18 292
급여를 제공한자 양민 2023-09-27 292
63459 중개사법령 및 실무 안녕하세요 교수님 임*원 2023-09-18 405
정지웅입니다. 정지웅 2023-09-19 405
63458 민법 및 민사특별법 점유취득시효 질문입니다. 정*연 2023-09-18 402
취득시효 민희열 2023-09-19 402
63457 부동산세법 종합부동산세 질문입니다 오*현 2023-09-18 344
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-19 344
63456 중개사법령 및 실무 주택임대차와 상가임대차 김*홍 2023-09-18 313
임대차 홍덕기 2023-09-19 313
63455 시설개론 P84문제 박*란 2023-09-18 983
사중대 조현행 2023-09-19 983
63454 부동산세법 [양도소득의 부당행위계산 부인] 파트 질문입니다. 이*빈 2023-09-18 270
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-19 270
63453 부동산공법 교수님 감사합니다~! 신*리 2023-09-18 295
어준선입니다. 어준선 2023-09-19 295
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