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제목 네~ 반갑습니다.
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

일부 내용을 잘 못 들으신 것 같습니다.
구매의사와 구매력이 동반된 실질적인 수요를 유효수요라 하며,
구매의사는 있으되 구매력이 동반되지 못한 것은 잠재수요라 합니다.

유효수요와 잠재수요는 동일한 개념이 아닙니다.
물론 잠재수요의 개념에 구매력이 향상되면 이러한 잠재수요가 유효수요가 될 수 있습니다. 즉, 구매력이 낮지만 금융대출금 등을 동반하면 잠재수요가 유효수요화 될 수 있습니다.

정리하면 사고 싶은 마음만으로는 유효수요가 될 수 없으며, 실질적인 구매력이 있는 유효수요가 진정한 수요이고 이러한 유효수요가 있을 때 부동산가격에 반영된다는 것입니다.
감사합니다.
질문글 교수님 질문있습니다.

공인중개사

부동산학개론

2015.04.16
P.142 32번 문제 풀면서 궁금한 점이 있어서요. 수요는 일정기간동안 주어진 가격으로 구매하고자하는 의사를 말한다고 했고 부동산은 고가성으로 인해 구매의사+구매력을 동반한 유효수요, 구매의사를 가진 잠재수요의 개념으로 정의된다고 강의하셨던 것 같은데 그렇다면 문제의 지문처럼 부동산학에서는 부동산수요는 유효수요만을 뜻하는 것으로 정의가 되어있는 건가요?? 정답이 o라고 하니 부동산학에서는 명확하게 잠재수요는 포함하지 않은 유효수요만을 부동산수요라고 정의가 되어있는건지 궁금해서 질문 올립니다.
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