해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 내~안녕하세요
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

일단 기출예제에서 제시된 것은 연 연단위가 아닌 월단위의 연금의 현가계수입니다.
연금의 현가계수와 저당상수가 역수관계이니..
5,000만원 곱하기 (1/93.05744) 하면 매월 537,302원이 되지요.
여기에 계산하신 것처럼 12월을 곱하면 약 6,440,700원이 계산됩니다.

그런데 이자율이 10%일때 연간 저당상수 값이 0.131474(반올림)이니
5,000만원에 이를 곱하면 계산하신 약 6,657,000원이 계산됩니다.

기간이 4년이 넘어가면 그 값을 제시하여 주기 때문에 일일이 모두 계산할 필요는 없구요.. 월 저당상수와 연 저당상수의 소수점 반올림 내림의 차이라 생각하시면 되겠습니다. 이렇게 한 번 생각해 보시면 됩니다.
월 저당상수를 사용한다는 것은 매월 원금의 일부가 상환되어 간다는 것을 전제하므로 1월 보다는 12월의 잔금이 작아지지요? 즉 매월 상환해 가기때문에 1년 동안의 상환금액이 작아진다고 보면 되겠습니다.
그런데 연간 저당상수는 1월부터 12월까지의 원금상환분이 고려되지 않은 것이므로 잔금이 더 많이 계산된 것으로 이해하면 되겠습니다.
감사합니다.
질문글 교수님 질문있습니다

공인중개사

부동산학개론

박*욱

2015.04.20

교수님 안녕하세요

좋은 강의에 항상 감사드리고 있습니다

 

교재 2권, 344페이지 기출예제 문제와 관련해서 질문이 있는데요

 

저는 이 문제를 통해 원리금 구하는 연습을 해보았는데요

이 문제에서 원리금을 구하려면 융자액 x 저당상수를 해야되잖습니까

 

그래서 이 문제에서 주어진 조건인

매월 원리금 균등상환(월리 10%/12 = 0.833%) 180개월로

 

원리금을 구하면 (r= 0.0083, n=180)

매월 약 53만원(537,302.5585)

(곱하기 12하면 약 644만원(6,447,630.702)이 나왔는데요

 

계산이 너무 복잡하여

문제에서 주어진 조건은 매년 원리금 균등상환(연리 10%) 15년과 같은 조건이라 판단하고

 

원리금을 구해봤는데 (r=0.1, n=15)

약 657만원(6,573,688.844)이 나오더라구요

 

같은 값이 나와야한다고 생각했는데 오차로 보기엔 꽤 큰 차이가 나서요

이게 단순히 소수점 몇자리 생략하고 계산함에 따라 발생한 오차인지

매월, 매년의 차이로 인해 당연히 차이가 날 수 밖에 없는 계산이었던 것인지 궁금합니다

 

 

 

 

 
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63523 부동산공법 기본서 543페이지 투기과열지구 지정대상 오타인가요 박*근 2023-09-19 267
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-21 267
63522 중개사법령 및 실무 1회 동형 7번과 10번 고*신 2023-09-19 326
1주 동형 한민우 2023-09-20 326
63521 부동산학개론 오,엑스문제 한*용 2023-09-19 459
강양구 강양구 2023-09-20 459
63520 부동산공법 모의고사 박*진 2023-09-19 461
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-21 461
63519 부동산공법 도시개발구역 지정후 개발계획수립시 박*연 2023-09-19 350
어준선입니다. 어준선 2023-09-20 350
63518 부동산세법 적중100선 48번문제 임*화 2023-09-19 292
답변입니다. 김윤석 2023-09-26 292
63517 민법 및 민사특별법 소유자가 상속자한테 20년 지나고 아들한테 상속해버리면 점유자가 등기 하는 거죠?? 김*현 2023-09-19 281
소유자의 상속인 지위 양민 2023-09-27 281
63516 중개사법령 및 실무 상가임대차 김*홍 2023-09-19 297
상가임대차 홍덕기 2023-09-20 297
63515 민법 및 민사특별법 보증금 전세 주택에서의 수선비 지출 부담 질문 김*호 2023-09-19 294
전세의 구별 양민 2023-09-27 294
63514 중개사법령 및 실무 허가의제사항 김*홍 2023-09-19 360
검인의제 홍덕기 2023-09-20 360
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms