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공인중개사

부동산학개론

2015.04.16
P.142 32번 문제 풀면서 궁금한 점이 있어서요. 수요는 일정기간동안 주어진 가격으로 구매하고자하는 의사를 말한다고 했고 부동산은 고가성으로 인해 구매의사+구매력을 동반한 유효수요, 구매의사를 가진 잠재수요의 개념으로 정의된다고 강의하셨던 것 같은데 그렇다면 문제의 지문처럼 부동산학에서는 부동산수요는 유효수요만을 뜻하는 것으로 정의가 되어있는 건가요?? 정답이 o라고 하니 부동산학에서는 명확하게 잠재수요는 포함하지 않은 유효수요만을 부동산수요라고 정의가 되어있는건지 궁금해서 질문 올립니다.

신관식 교수님의 답변

2015.04.16
늘 행복하십시오.

일부 내용을 잘 못 들으신 것 같습니다.
구매의사와 구매력이 동반된 실질적인 수요를 유효수요라 하며,
구매의사는 있으되 구매력이 동반되지 못한 것은 잠재수요라 합니다.

유효수요와 잠재수요는 동일한 개념이 아닙니다.
물론 잠재수요의 개념에 구매력이 향상되면 이러한 잠재수요가 유효수요가 될 수 있습니다. 즉, 구매력이 낮지만 금융대출금 등을 동반하면 잠재수요가 유효수요화 될 수 있습니다.

정리하면 사고 싶은 마음만으로는 유효수요가 될 수 없으며, 실질적인 구매력이 있는 유효수요가 진정한 수요이고 이러한 유효수요가 있을 때 부동산가격에 반영된다는 것입니다.
감사합니다.
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