해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 네~안녕하세요~
작성자 신관식 첨부파일
늘 행복하십시오.

질문하신 영업소득세의 계산과정은 우리나라에서 적용하는 개념이라기 보다는 미국에서 공부해오신 부동산학자들에 인용되고 응용되고 있는 것입니다.

영업소득세를 부과하기 위해서는 세금을 부과하기 위한 과세대상소득을 산정하여야 하는데, 순영업소득은 소득이고, 대체충당금은 부동산의 가치상승에 기여하는 항목이므로 플러스(+) 요인이 됩니다. 반면에서 부채서비스(원리금)중에서 이자지급분은 투자자의 소득(가치상승)에 기여하지 못하므로 \'비용\'개념으로 처리하여 공제(-)하게 됩니다. 이와 같은 관점에서 건물의 감가상각비도 소득에 기여하지 못하므로 공제(-)하게 됩니다. 다른 표현으로 정리하자면, 부동산투자는 주식투자와 달리 건물의 경우 감가가 되고, 불가피하게 투자를 위해 차입을 하게 되는데,,정부가 부동산투자를 위하여 두 가자 항목(차입이자. 감가상각비)에 대해서는 세금을 부과할 때 공제하여 일종의 혜택을 준다고 생각하면 되겠습니다.\\

순 + 대 - 이 - 감 = 과세대상소득.. 이렇게 하는 것은 과세대상소득인 순영업소득은 이자지급분이 반영되어 있지 않으므로 이지지급분을 공제하는 것으로 이해하시면 되겠구요~
세 + 대 + 원 - 감 = 과세대상소득... 이렇게 하는 것은 세전현금수지는 순영업소득에서 부채서비스(원리금)를 공제하여 얻은 결과물이므로.. 이자지급분을 또 반영하면 이중계산이 되는 것입니다. 그래서, 부채서비스 중 원금상환분은 투자자의 지분형성에 기여하게 되므로 원금상환분은 세금부과의 대상이라서 플러스(+)하여 반영한다는 것입니다.

두 가지 방법으로 과세대상소득을 구하면 동일한 금액이 계산됩니다.
출제된 조건에 따라서 계산하시면 됩니다.

이러한 논리를 알고 가는 것이 필요한 것이긴 합니다만,,,기본적인 배경만 가볍게 보시고, 영업소득세의 계산과정을 주로 시험에서 묻고 있으니..
수업시간에 제시해드린 것처럼 숙지하시고 연습하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.
질문글 영업소득세

공인중개사

부동산학개론

김*헌

2015.07.21

알뜰하시고 세심하신 강의 잘 듣고 있습니다.

투자편 영업현금흐름의 계산에서 영업소득세 산출하는 방법이 2가지가 있습니다.

아마도 부채서비스를 원금상환분과 이자분으로 나누어서 분류한 것 같습니다.

1) 원금상환분은  +(세금 비공제)가되고 이자분은 -(세금공제)가 되는데 한 번에 같이 사용하 

  면  안 됩니까?  연습해 보니 값이 다릅니다.

2) 순영업소득으로 시작하는 것과 세전현금수지로 시작되는 것이 어떤 차이가 있습니까?

   대체충당금과 감가상각액은 양 쪽 마찬가지인데 이자와 원금상환분은 분리되었습니다.

   이때 산출된 왼 쪽의 영업소득세와 오른 쪽의 영업소득세는 같은 값입니까?

   아니면 어떤 경우에 각각의 식을 사용합니까?

   뒤쪽의 예제를 보면 이자지급분은 반영이 되고 원금상환분은 반영이 되지 않았습니다.

   궁금하고 답답하여 다음 진도가 나가지 않습니다.

   명쾌한 답변 기다리겠습니다.

  

 
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63328 부동산공시법령 사인증여 가등기- 박*연 2023-09-16 301
답변 양기백 2023-09-19 301
63327 민법 및 민사특별법 양민교수님 질문 있어요 정*정 2023-09-16 475
제3자보호 요건 양민 2023-09-25 475
63326 부동산공시법령 교수님 안녕하세요~ 정*솔 2023-09-16 593
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-18 593
63325 민법 및 민사특별법 출제예상문제집 김*소 2023-09-16 323
관습상 지상권 양민 2023-09-25 323
63324 부동산학개론 모의문제에 대하여 이*주 2023-09-15 491
강양구 강양구 2023-09-17 491
63323 민법 및 민사특별법 7강 사기강박 이후에 주간으로 들으라는 강의는 어디서 듣나요? 유*정 2023-09-15 310
개념완성 양민 2023-09-18 310
63322 부동산공법 농업진흥지역 출제예상문제 천*선 2023-09-15 407
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-16 407
63321 중개사법령 및 실무 개정사항 자료를 못찾겠습니다.. 이*석 2023-09-15 225
암기자료 홍덕기 2023-09-18 225
63320 부동산세법 종부세와 재산세 납세의무자 관련입니다. 박*균 2023-09-15 314
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-09-16 314
63319 부동산공시법령 기본서 212쪽과 유인물 내용이 달라서 질문합니다 김*린 2023-09-15 319
안녕하세요~~ 홍승한 2023-09-18 319
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms