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질문글 *

공인중개사

부동산학개론

2015.07.02
*

신관식 교수님의 답변

2015.07.02
늘 행복하십시오.

수요공급이론에 기본가정을 잘 인지하셔야 합니다.
수요자는 가격을 지불하고 효용극대화를 위해서 행동하고, 공급자는 상품을 공급,판매하여 이윤극대화를 위해 행동합니다.

즉, 다른 조건이 일정할 때 가격이 상승하면 수요량은 감소하고, 가격이 하락하면 수요량은 증가합니다. 이러한 것을 수요법칙이라 하구요. 가격에 대한 합리적인 소비자의 행동입니다. 여기서 가격(원인)과 수요량(결과)이 반비례관계라고 하는 것이지...수요량과 가격이 반비례라고 하지는 않습니다.

대체재는 두 재화를 바꾸어 사용하여도 효용이 유사한 재화로서,
예를 들어 오피스텔이 아파트의 용도적 대체관계라고 가정하고 묻는 것입니다. 즉, 오피스텔 가격이 상승하면(오피스펠의 수요량은 감소하고), 대체관계에 있는 아파트의 수요는 증가한다는 것입니다. 합리적인 소비자는 두 재화의 효용이 유사할 경우 가격이 싼 것을 선택한다는 것입니다.
다시 정리하면 여기서 묻는 것은 대체재의 가격이나 수요의 변화에 따라서
해당 아파트의 수요가 어떻게 변하고 이에 따라 아파트의 가격과 거래량은 어떻게 변하는지를 묻는 것입니다.

질문하신 내용 중에 아파트 가격이 상승하면(수요법칙에 따라 아파트 수요량은 감소하고) 대체관계에 있는 오피스텔의 수요는 증가하지요? 여기서 오피스텔의 수요가 증가하였다는 것은 오피스텔의 수요곡선이 우측으로 이동한 것이고. 가격변화를 묻고 있으니 최초 균형상태에서 균형점이 우측으로 이동함에 따라 오피스텔의 균형가격은 상승한다라는 것입니다.
질문하신 것처럼 '수요가 증가하면 균형가격이 상승한다'라는 것은 수요볍치과는 아무런 관계가 없습니다.

표준적인 표현으로 정리하면. 오피스텔 가격이 상승하면(오피스텔 수요량은 감소하고), 아파트의 수요는 증가한다. 이에 따라 아파트의 수요가 증가하면
아파트의 수요곡선이 우측으로 이동하게 되고, 아파트의 가격은 상승한다..이렇게 정리할 수 있습니다.
문제에서는 대체재의 가격이나 수요변화로 해당 아파의 수요증가냐 감소냐를 묻기도 합니다만, 한 단계 더 나아가서 아파트의 가격을 묻기도 합니다.

조급하게 보지 마시고, 이론과정을 다시 한번 천천이 수강하시길 권유합니다.
감사합니다.
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