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제목 주임법
작성자 양민 첨부파일

안녕하세요 회원님


1.임차인이 중간낀 경우로 말소기준권리인 1번저당권보다 임차권이 후순위로서 경매로 소멸합니다.

2. 배당순위는 1번저당권>임차인>2번저당권의 순서로 배당을 받게되죠. 임차인은 1번보다는 후순위로 받고 2번보다는 먼저 배당을 받죠.

3. 낙찰자가 임대인의 지위를 승계합니다.,  전주인은 임대인의 의무를 면하고요.

감사합니다
질문글 임대인의 지위 승계 관련 질문드립니다.

공인중개사

민법 및 민사특별법

심*준

2023.09.21
조건1) A소유 X주택에 B가 보증금 2억에 임차하여 대항요건과 확정일자를 받음 조건2) 대항요건을 갖추기 전, 후로 C,D의 저당권이 설정된 경우) 조건3) D의 저당권 실행으로 E가 X주택을 매수 위 조건하에 제가 이해하기로는, " C -> B -> D 순이므로 E는 임대인의 지위를 승계하지 않고 B는 대항력이 없으므로 B의 임차권은 소멸한다." 질문1) 대항력이 없는 B는 환가대금에서 우선변제는 가능한가요? 아니면 아예 못받는건가요? 질문2) 우선변제가 가능하다면 변제 후 남은 보증금반환채권은 E에게 주장할 수 없을 뿐이지 A에게는 그대로 주장할 수 있는건가요? 질문3) 임차권소멸로 우선변제를 못받는다면 전액 A에게 청구해야하나요? 교수님 바쁘신 와중에 질문이 복잡하고 길어서 죄송합니다. 머리가 뒤죽박죽이네요... 명쾌한 답변 부탁드립니다. 항상 감사합니다.
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
63912 민법 및 민사특별법 동시이행항변권 한*용 2023-09-28 478
구분소유적 공유관계 양민 2023-10-05 478
63911 부동산학개론 총정리특강 12쪽 유*림 2023-09-28 412
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-02 412
63910 민법 및 민사특별법 그럼 강제경매랑 경매랑똑같다고 봐야하는 건가요? 김*현 2023-09-28 178
법정지상권 양민 2023-10-05 178
63909 중개사법령 및 실무 121페이지 40번 문제 1번 김*훈 2023-09-28 166
금지행위 홍덕기 2023-10-04 166
63908 부동산공법 100선28번 정*진 2023-09-28 398
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-28 398
63907 부동산공법 도시개발구역지정의 효과에서 질문이요. 정*연 2023-09-28 238
어준선입니다. 어준선 2023-10-04 238
63906 부동산공법 메일주소 알려드립니다 이*순 2023-09-28 519
어준선입니다. 어준선 2023-09-28 519
63905 부동산공법 도시군관리계획 최*준 2023-09-28 389
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-09-28 389
63904 부동산공법 특별건축구역 김*홍 2023-09-28 451
어준선입니다. 어준선 2023-09-28 451
63903 부동산공시법령 교수님 100선 관련지문 해설? 어디에 파일이 있을까요? 김*중 2023-09-28 479
답변 양기백 2023-09-28 479
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