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제목 답변드립니다.
작성자 배문환 첨부파일

우선 크기로 보았을때 대지면적>건축면적>바닥면적이 기본입니다.
그런데 위의 내용이 다른 경우도 많이 있습니다.

예를 들어 역사다리모양의 건축물을 건축하는 경우 건축면적>1층 바닥면적>2층바닥면적>3층바닥면적으이 될 수도 있습니다.
즉 건축설계에 따라 다양한 형태로 건축물을 건축할 수 있으므로 다양한 형태의 건축물이 건축될 수 있습니다.

그리고 용적률이 500%라는 의미는 대지면적의 5배까지 건축연면적을 건축할 수 있다는 것을 의미합니다.
즉 용적률이 500%이고 대지면적이 1천제곱미터인 경우 건축연면적은 5천제곱미터까지 건축할 수 있다는 것입니다.

건폐율이 50%라는 의미는 대지면적의 0.5배만 건축면적을 건축할 수 있다는 점입니다.
즉 건폐율이 50%이면 대지면적 1천제곱미터인 경우 건축면적은 500제곱미터를 허용한다는 것입니다.
이때 건축면적에 산입되지 아니하는 부분이 기본서 p586에 규정되어 있는데 그 내용을 어렵습니다.
예를 들어 지하주차장의 경사로 옥외피난계단 등은 실제 건축물에 설치가 되었더라도 건축면적 500제곱미터에 포함되지 아니하므로 건축주에게 유리합니다.

건축연면적은 각 층의 바닥면적의 합계입니다. 그리고 용적률 산정시 건축연면적에는 지하층, 지상의 부속용도의 주차장 등의 면적 등은 제외합니다.
건축연면적은 바닥면적의 합계이므로 바닥면적을 각 층별로 구하여 다 합치면 건축연면적이 됩니다.
이때 바닥변적을 산정하는 경우에도 제외되는 부분이 기본서 p587에 규정되어 있습니다.
에를 들어 1층이 피로티 구조이고 통행, 주차 등에 전용되는 경우 그 부분은 바닥면적 산정시 제외하고, 발코니도 외벽 중심선에서 1.5미터 이상 돌출된 경우 돌출된 부분의 면적은 바닥면적 산입에서 제외됩니다.

기본서를 자세히 읽어 보십시요..
열심히 공부하십시요
질문글 건축면적에 대한 질문입니다

공인중개사

부동산공법

2015.08.01

교수님 안녕하세요~

 

대지면적 건축면적 바닥면적에 대한 개념이 안잡혀서요,,

 

일단 크기로 보면 대지면적 > 건축면적 > 바닥면적 이게 맞는 건가요??아니면

대지면적 >건축면적  >= (크거나같을수도있다)바닥면적 이건가요,,?  

 

 

그리구..  용적률 500퍼센트다 ! 라고 한다면  건축면적에다가 곱해야하는지 바닥면적에 곱해야하는지요..

 

그리구..  바닥면적에서 필로티부분에서 어쩌고저쩌고 제외 ~ 라고 하는데요

그럼 필로티부분이 있는 건물의 바닥면적은  1층이나,2층의 바닥면적보다 작을 수도 있는건가요?

 

;;  질문하기도 어렵네여

 

음; 필로티부분이 있는 건물이 있다면,,  그 , 필로티부분의 면적을 바닥면적에 포함하잖아요

근데 그 필로티에서 차량의 통행 또는 주차에 전용되는 경우와 어쩌고 저쩌고는 제외한다

이러면서 공동주택면적을 제외해주고,, 

공동주택으로서  어린이 놀이터및 조경시설의 면적도 바닥면적에서 제외한다

 

이렇게 되어있는데요

 

필로티부분에 공동주택이 어떻게 있을수 있는건가여?  이게 무슨 말인지 모르겠어요,,

또 필로티부분에서 차량통행, 주차, 공중의 통행 면적을 제외시키면

필로티 부분에서 남는 바닥면적이 뭐가 있나여??   필로티부분은 바닥면적이 아예 없을 수도 있는건지요

 

 

또 공동주택으로서 어린이 놀이터및 조경시설,, 이라고 되어있는데

그렇다면 단독 주택이나 상가나 공장이나 다른건물들에서는 어린이 놀이터나 조경을 하는 경우에 그것도 바닥면적에 포함된다 라는 건가요?

 

 

 

 

;;;  죄송해요    공법이 너무해요 ㅜㅜ
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