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교수님께 질문하기 게시판

제목 안녕하세요~~
작성자 홍승한 첨부파일

이*혜님 안녕하세요~~


채무자의 변경으로 인한 근저당권변경등기에 관한 사항이네요~~


대부분의 경우에는 근저당권설정자와 채무자가 동일인입니다. 그러나 물상보증인의 경우에는 채무자와 근저당권설정자가 다를 수 있습니다..


갑의 채무를 담보하기 위하여 을이 자신의 부동산에 근저당권을 설정한 경우입니다.. 채무자가 갑에서 다른 사람으로 변경되어도 근저당권은 그대로 존속합니다. 변제 전에는 근저당권은 없어지지 않으므로 후순위자에게 위험성은 존재하지 않습니다..^^


채무자가 변경되는 경우에 물상보증인의 부담이 증가할 수 있으므로 채무자와 물상보증인인 근저당권설정자와는 문제가 발생할 수 있지만 후순위 권리자는 아무런 관계가 없습니다..


이제는 대충보면 안되고 정확하게 봐야합니다. 대충 알고 있는 사항은 시험에서 사용할 수 없습니다..^^


앞으로도 건강에 유의하시고 열공하세요~~^^*
질문글 이미 빚이 많은 채무자라면?

공인중개사

부동산공시법령

이*혜

2023.09.27
쉬운 강의 설명 감사드립니다! 채무자 변경을 이유로 근저당권변경등기를 신청하는 경우 후순위저당권자의 동의가 필요없나요? 바뀌는 채무자가 이미 채무가 많다면 후순위저당권자에게 피해가 갈수 있어서 동의가 필요하다고 민법에서 본것같아요ㅜㅜ 즐거운 명절 되세요!
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
64221 부동산공시법령 이의신청 질문 박*이 2023-10-05 343
답변 양기백 2023-10-06 343
64220 민법 및 민사특별법 핵심요약집 관련 김*영 2023-10-05 282
네 맞습니다. 차민혁 2023-10-06 282
64219 부동산공시법령 각하 의의신청 박*이 2023-10-05 220
답변 양기백 2023-10-06 220
64218 부동산공시법령 등기필정보 궁금합니다 선*은 2023-10-05 218
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-06 218
64217 부동산공법 215페이지 동의자 수의 산정방법관련(14행의 내용과 22행의 내용이, 서로 충돌하여 모순됨). 유*현 2023-10-05 364
어준선입니다. 어준선 2023-10-07 364
64216 중개사법령 및 실무 모의고사 점수.. 이*우 2023-10-05 443
점수 한민우 2023-10-05 443
64215 부동산공법 현재 시점에서 한우물만 판다면 뭐가 좋을까요? 현*복 2023-10-05 517
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-05 517
64214 중개사법령 및 실무 선생님 동형모의고사 평균점수 질문드려요 백*우 2023-10-05 454
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-05 454
64213 부동산공법 국장이 수립하는 경우와 시도지사 공동 수립 이*진 2023-10-05 294
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-05 294
64212 부동산세법 공부하다 궁금한것이 있어서.... 박*원 2023-10-05 385
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-10-06 385
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