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공인중개사

부동산학개론

2015.10.08

안녕하세요~

벼락치기중... 질문있습니당 ^^

 

단원별문제풀이 261ㅍ페이지에서,

주택금융에서

"조정이자유율 저당대부가 변동이자율 저당대부보보다 대출기고관에게 더 많은 재량권이 부여되므로 차입자는 불리해진다. " 가 맞는 지문이라고 되어있는데...

 

조정이자율 저당대부가 코픽스고, 변동이자율이 cd라면,, 코픽스가 대출기관에 더 많은 재량권이 부여되니 차입자에게 불리하다니 이해가되는데...

 

 

244페이지 중간에보면,, 파란점에

코픽스가 시디보다다 대출자에게 기준금리 결정 재량권을 더 많이 부여한다...라고되어있어서... 헷갈려요.

코픽스가 조정주기가 기니까 차입자에게 유리한거 아닌가용??

 

알고있던 부분인거같은데 갑자기 무지 헷갈립니당 ㅠ 답변ㅂ부탁드립니당 ^-^***

 

신관식 교수님의 답변

2015.10.08
늘 행복하십시오,

아무런 조건없이 무조건 유리하다거나 불리하다고 할 수 없습니다.
기준금리의 결정요인이냐, 기준금리의 조정주기에 따라 대출기관과 차입자의
유리, 불리는 달라질 수 있습니다.

기준금리의 결정요인만을 고려하면, 금리결정요이 다양하기 때문에 코픽스 담보대출이 차입자에게 불리한 것입니다.

반면에 기준금리의 조정주기만을 고려하면 코픽스 담보대출이 금리조정주기가 길기 때문에 차입자의 금리변동위험이 적은 편입니다. 물론 상황에 따라 유리와 불리는 달라질 수 있습니다.

마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.
감사합니다.
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