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질문글 장기보유특별공제액 관련질문입니다

공인중개사

부동산세법

김*연

2023.09.21
수업잘듣고있는 수강생입니다^^ 항상 감사드립니다. 장기보유특별공제액에서 양도소득세과세되는 1세대1주택은 보유연수와 거주연수를 더하잖아요. 총정리특강자료에는 2년거주라고 적혀있는데요, 3년보유는 포함이 아닌건가요? 2년거주,3년보유 를 듣긴들었는데 어디에 적용되는건지 헷갈립니다ㅠㅠ

강성규 교수님의 답변

2023.09.22

김*연님~~

반갑습니다~~.^^.

수업 잘 수강하고 있다니..흐뭇합니다.^^.


1. 양도소득세가 과세되는 1세대1주택에 대해서 보유기간별 공제율(보유연수에 4%씩)과 거주기간별 공제율(거주연수에 4%씩)을 합한 공제율을 적용받으려면요..


2. 당연히 보유는 무조건 3년 이상이어야 합니다. 3년을 보유하지 못하면..애초에 장특공제대상이 아닙니다.^^.


3. 3년이상 보유이면서..거주기간도 최소 2년 이상이어야 위1.의 공제율을 적용받을 수 있습니다.

만약, 3년이상은 보유했는데..거주기간이 2년 미만이면..확대적용 공제율(20~80%)을 적용받지 못하고..일반적인 토지`건물에 대한 공제율(보유연수에 2%씩, 6~30%)만 적용받게 됩니다.^^.


김*연님의 합격을 많이 응원할께요~~.^^.

다가오는 추석명절에는 마음만큼은 넉넉하고 정겨운 시간들로 지내세요~.^^.

파이팅~~!!

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