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질문글 안녕하세요 ! 질문드립니다

공인중개사

부동산학개론

서*원

2023.09.25

안녕하세요 교수님 늘 감사드립니다

동형모고 2회차 24번 문제 ㄷ. 지문이요 !

'예상 인플레이션보다 실제 인플레이션이 더 높으면 부동산의 실질임대료는 늘어난다.'

이 지문을 문제 풀때 당시에도 헷갈렸던 부분이

지문에서 말하는 늘어나는 실질임대료가

임차인이 지불할 임대료인지

임대인이 받는 임대료인지 헷갈렸었는데


높은 인플레로 화폐가치가 하락하여 임대인들이 임대료를 상승시켜 임차인이 지불할 실질임대료가 높아진다고

해석하는건 잘못된 해석일까요? 시험당시 같은 지문이 나왔을때 또 실수 할까봐 질문드립니다

신관식 교수님의 답변

2023.09.26

늘 행복하십시오~


해당 지문은 과도한 인플레이션으로 인해 임대수익의 화폐가치가 이전보다 하락한다(실질임대료는 줄어든다)...는 개념입니다.


명목상 받는 임대료가 100만원이어도 인플레이션이 과도하여 물가(일반 물건가격)가 높아지면,

명목상 받는 임대료 100만원의 실질가치가 이전보다 하락한다...는 개념이빈다.

즉, 명목임대료(수치로 보여지는 임대료입니다) 100만원은 매기 동일하여도,,, 

인플레이션이 과도하면, 이로 인해 컴퓨터가격이 100만원에서 110만원으로 상승하면,  100만원의 실질가치, 즉 실질임대료는 줄어든다..입니다.


다른 조건을 부여하지 마시고,, 설명드린대로 정리하시기 바랍니다.


감사합니다~


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