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공인중개사

부동산세법

2015.10.04
소득세에서 부동산임대로 인하여 발생한 결손금은 이월하여 공제 받을수있는것인가요? 주택임대료 결손금만 종합소득에서 공제받을 수 있는것아닌가요??

이송원 교수님의 답변

2015.10.05
(1) 결손금 공제순서

1) 부동산임대업 외의 일반사업소득에서 발생한 결손금
일반사업소득금액을 계산함에 있어서 발생하는 결손금은 같은 사업성이 있는 부동산임대업 사업소득에서 공제한 후 해당 연도 다른 종합소득에서 다음의 순서대로 공제한다(「소득세법」 제45조 제1항). 이 경우 이자소득과 배당소득을 나중에 공제한 이유는 금융소득에 대한 결손금 공제특례규정의 복잡성 때문이다.

① 근로소득금액 ② 연금소득금액 ③ 기타소득금액
④ 이자소득금액 ⑤ 배당소득금액


2) 부동산임대에서 발생한 결손금
부동산임대업(주거용 건물 임대업 제외)에서 발생한 결손금은 다른 종합소득에서 공제되지 아니하며 다음 연도로 이월시킨다(「소득세법」 제45조 제2항). 주택임대사업 지원목적으로 주거용 건물 임대업에서 발생한 결손금과 이월결손금을 다른 종합소득금액에서 공제할 수 있도록 하였다.
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안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-11 751
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