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질문글 이해가 안되서 문의드립니다.

공인중개사

부동산학개론

이*정

2023.10.07

[ 첨부파일 : 문제문의.zip ]

안녕하세요? 제가 문제 풀다가 이해안가는 부분이 있어서 문의드립니다. 기본서 p319의 확인예제와 p334의 18번 문제에 대한 질문인데요.. 저 문제를 풀다가 풀이가 이해가 안되서 문의드립니다. 확인예제에서 a,b,c의 기대수익률을 구할때엔 0.5를 사용해 곱하고,, 18번 문제에서는 [각 경제상황이 발생할 확률]을 곱하는데,, 이게 같은 방식의 문제인게 맞나요? 아님 다른방식이라 이렇게 되는건가요?? 또 제가 기본강의 들을때에 교수님께서 확인예제 풀 때에 (6+4)÷2 이런식으로 해서 구하면 편하다 라고 들었는데 18번 문제를 풀때 그렇게 풀었더니 값이 나오질 않던데.. 제가 이해를 못하는 부분인건지 문의드립니다.

신관식 교수님의 답변

2023.10.09

늘 행복하십시오~


기본서 319페이지 문제나 334페이지 문제나 풀어가는 방법은 동일합니다.

순서대로 하셔야 합니다.

1) 개별투자안의 기대수익률을 먼저 계산합니다.(경제상황의 확률이 동일할 때에는 시간을 절약하기 위해

산술평균하시구요~    경제상황의 확률이 다를 경우에는 가중평균하여 계산합니다)

2) 개별투자안의 기대수익률를 구한 다음, 각 투자안의 금액의 가중치를 고려하여 전체 포트폴리오 기대수익률을

계사하시면 됩니다.


319페이지 예제는 호황과 불황의 확률이 각각 50%라고 하였으니,  

두 개의 예상수익률을 더하여 나누기 2(산술평균)를 하시면 시간을 절약할 수 있습니다.(원론대로 가중평균하여도 됩니다)

A투자안 호황일 경우 6%, 불황일 경우 4% 이므로, 6+4 / 2 = 5%가 됩니다.


335페이지 18번 문제는 불황의 확률이 40%(0.4), 호황의 확률이 60%(0.6)이므로...  즉, 경제상황의 확률이 다르므로

산술평균하시면 아니됩니다. 확률이 다르므로 가중평균하여 계산해야 합니다.

(그래서 되도록이면 원론대로,,, 가중평균 방법을 연습해 두셔야 합니다)

A부동산 기대수익률 = (불황 확률 0.4 X 20%) + (호황확률 0.6 X 70%) = 50% 가 됩니다.


감사합니다~

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