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공인중개사

민법 및 민사특별법

김*택

2015.08.28

안녕하세요? 이럴 경우에 어떻게 해야하는지 몰라서 문의드립니다.

 

현재 저의 상황입니다 ㅜㅜ

집주인이 곧 바껴서요...

 

계약일 : 2014년2월
만기일 : 2016년2월

집주인 빌라 매매 : 2015년9월11일 계약예정

제가 LH 아파트 분양을 받아서 2016년 7월 입주 예정입니다.

만기일까지 살고 나가면 그만인데 5개월 연장해서 거주하고 싶습니다.

이럴경우에는 새로운 집주인과 계약서를 2016년 7월로 다시 작성해야 하나요??


아니면 계약서를 쓰지 않을경우 묵시적으로 새로운 집주인과 2018년2월까지 2년 계약연장이 되고,,
7월까지만 거주하고 복비를 제가 내고 사람 구해야 하나요??

몇일안남았는데... 고민이네요...

채희대 교수님의 답변

2015.08.31
안녕하세요

지금 상황에서는 새로운 소유자와 합의하시는 것이 좋습니다.
물론 소유자가 바뀌고 법정갱신이 되면 4월에 해지 통지하여 7월에 종료시키는 방법도 있겠지만,
법정갱신된다는 보장은 없습니다.
새로운 소유자가 2016년 2월에 기간이 만료되면 나가라고 할 수 있기때문입니다.

현재로서는 제일 현명한 방법은 새로운 소유자에게 2016년 7월까지 사용하게 해 줄 수 있는지를 문의해 보시고, 만일 새로운 소유자가 거절하면 5개월 단기로 사용할 수 있는 곳을 미리 알아보시는 것입니다.

감사합니다.
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상담내용
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