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질문글 양도소득세 비과세

공인중개사

부동산세법

한*호

2023.09.28
안녕하세요, 교수님. 늘 좋은 강의 감사드립니다. 양도소득세 비과세에서, 1세대 1주택의 경우(고가주택 제외) 양도소득세 비과세에 해당하는데, 어떤 1세대 1주택이어야 장기보유특별공제가 적용되는 걸까요? 고가주택 말고 다른 예가 떠오르지 않아 질문을 드립니다. 감사합니다. 즐거운 한가위 보내세요.

강성규 교수님의 답변

2023.09.30

한*호님~~

반갑습니다~~.^^.

추석명절 연휴는 잘 지내고 계신가요?


1. 고가주택은 1세대1주택 비과세가 배제되어 양도소득세가 과세됩니다.


2. (1)장기보유특별공제 적용시에 1세대 1주택이고, 3년 보유를 하였는데..비과세가 아니라..양도소득세가 과세되는 것은 고가주택이 대표적인데요..


(2)또는 조정대상지역내 1세대1주택인데 3년보유 1년 거주하였다면..양도소득세가 과세됩니다. 다만, 이 경우에는 2년 거주를 못하였기 때문에..보유기간별 및 거주기간별 공제율을 합한 20~80%는 공제를 받을 수 없고, 일반적인 6~30%만 공제를 적용 받을 수 있습니다.


3. 질문] 어떤 1세대 1주택이어야 장기보유특별공제가 적용되는 걸까요?

답변]  장기보유특별공제는 1세대1주택이어도 위2.의 (2)처럼 비과세 요건을 갖추지 못한 1세대 1주택이거나..고가주택인 경우에 장기보유특별공제 대상이 됩니다. 다만, 2년 이상 거주했는지에 따라..장기보유특별공제의 공제율은 위2.의 (2)와 같이 달리 적용됩니다.^^.


한*호님의 합격을 많이 응원할께요~.^^.

끝까지 힘내세요~.^^.

파이팅~~!!

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합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-13 407
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안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-10-13 400
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등록 홍덕기 2023-10-13 259
64697 부동산세법 토지분 종합부동산세 질문이요. 정*연 2023-10-12 266
답변 드립니다~.^^. 강성규 2023-10-14 266
64696 부동산세법 교수님 질문드립니다 ! 이*영 2023-10-12 364
답변 드립니다~.^^. 강성규 2023-10-14 364
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