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질문글 동형2차 13번 문제 질의드립니다.

공인중개사

중개사법령 및 실무

박*균

2023.10.05

[ 첨부파일 : 동형질의.pdf ]

교수님....안녕하세요. 인강 잘 듣고 있는 만학도 입니다. 외람되지만, 동형2차 13번 문제는 좀 문제가 있는듯 하여 문의드립니다. 교재에는 중개보수의 50% 범위내 지불의무가 있는데, 3번 지문에는 중개보수 지불의무가 없다고 되어 있으니 3번이 틀린 지문같습니다. 그래서 다른이들도 많이 틀렸다고 판단됩니다만... 물론 본시험에서는 이런 문제는 적절히 나오겠지만요... 통상적으로 동형문제들이 말만 동형이지, 기존 기출문제하고는 난위도면에서 좀 제가 보기에는 어려운 부분이 있는듯 한데요...한달도 안남았는데, 40점대를 전전 긍긍하고 있으니 말입니다. 그리고 부칙상 공인중개사 문제는 해커스 기출문제집에는 어디에도 안나오던데, 실상 이런 문제가 자주 나오나요? 동형만 해도 벌써 3번 언급되어서 말입니다.ㅠㅠ 40점대에서 맴돌고 있으니, 공법 포함해서 불합격할 수도 있다라는 생각입니다. 너무 많이 위축됩니다.ㅠㅠ

홍덕기 교수님의 답변

2023.10.05

먼저 질문에 답변 드립니다.

1. 동형 2회 13번 문제에 대하여

중개의뢰인이 스스로 발견한 상대방과 거래를 한 경우에는 중개보수를 지불하는게 아니라 약정 중개보수의 50% 범위 내에서 소요비용을 지불하는 것입니다. 개업공인중개사가 계약을 성사시키지도 않았는데 중개보수를 줄 이유가 없죠. 거래당사자끼리 개인적으로 만나서 계약을 체결했는데 아무 역할도 하지 않은 개업공인중개사에게 중개보수를 주지 않습니다. 그런데 전속으로 의뢰를 받은 개업공인중개사는 여러 의무를 부담하며 중개활동을 해야 하고 거기에 들어간 비용이 있으므로 이를 보전해 주는 의미에서 소요비용만큼은 주자는 것입니다. 소요비용을 중개보수와 구분하셔야 합니다.

개념을 정확히 알고 있는지 테스트하는 문제입니다.


2. 부칙상 개업공인중개사에 대하여

부칙 제6조 제2항에 따른 개업공인중개사를 줄여서 부칙상 개업공인중개사라고 표현한 것입니다. 즉 중개인을 가리키는 용어로서 편의상 간략히 사용하고 있습니다. 앞으로 부칙상 개업공인중개사란 말이 나오면 중개인을 가리키는 부칙 제6조 제2항에 따른 개업공인중개사라고 생각하시면 됩니다.


3. 동형 모의고사 난이도에 대하여

솔직히 동형모의고사는 실제 시험보다 조금 어려운게 사실입니다. 왜냐하면 연습은 조금 빡세게 한다는 개념으로 준비해야 실전에서 좀 더 수월하게 점수를 낼 수 있기 때문입니다. 특히 중개사법은 고득점을 노리는 과목이라 적당히 준비하면 실전에서 고득점 나오기가 어렵습니다. 그래서 동형모의고사의 경우 다른 과목에 비해 중개사법을 전국 어디에서나 실전보다 조금 어렵게 출제하는 경향이 있습니다. 수험생분들을 보다 합격으로 인도하고자 하는 마음에 난이도가 조금 높게 책정되는 것이오니 점수에 너무 부담갖지 마시고 틀린 내용 위주로 꼼꼼히 점검하시기 바랍니다. 분명히 실전에서 많은 도움이 되실 것입니다. 실제로도 시험을 치렀던 분들도 도움이 많이 되었다고 평가해 주셨습니다. 

어려운 문제를 만났을 때 좌절하기 보다는 돌파해 보시라고 권해보고 싶습니다. 이런 과정을 거쳐야 실전에서도 내공을 발휘하실 수 있습니다. 

그리고 40점대라면 실전에서는 그 보다 훨씬 높은 점수가 나옵니다. 지금 잘하고 계시니 너무 걱정하지 마시고 꾸준히 인내하며 마무릴 잘 하셔서 졸은 결과 얻기를 기원합니다

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