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질문글 모기지론

공인중개사

부동산학개론

2016.04.21

안녕하세요~! 질문이 있습니다.

 

주택저당유동화시장의 구조를 살펴볼때 1차기관이 자금을 더 만들기 위해 차입자로부터 생신 저당(대출)채권을 팔아먹는다고 설명하셨는데, 차입자들은 무엇을 담보로 대출을 하는건가요?

모기지론이 무주택 서민들을 주 대상으로 해서 설명해주신 용어 '매수금저당'으로 미래의 주택을 담보로 하는 것인가요??

 

선생님께서 잘 설명해주신 덕분에 아직 부족함이 많지만 1~2월과 비교해서 MBS부분에 이해가 많이 됩니다!

앞으로도 멋진 강의 부탁드립니다^^

 

신관식 교수님의 답변

2016.04.22
늘 행복하십시오.

무주택자가 집값의 70%을 대출받는 것은 대출당시에 신용대출입니다. 이후에 미래에 구입하고자 하는 주택에 저당권이 설정됩니다..즉, 신용대출이후 담보대출로 전환되는 것이라 생각하시면 됩니다. 이를 매수금저당이라 하였구요. 그래서 모기지론은 대부비율의 70%까지 융자를 받으려면 주택금융공사가 제시하는 DTI기준을 충족해야 합니다

감사합니다.
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합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-24 435
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