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제목 안녕하세요. 박사부입니다.
작성자 박문호 첨부파일

안녕하세요.


 (보기1번) 대항요건 중 전입신고(주민등록) 부분은 임차인 본인뿐 아니라 배우자 등 가족의 주민등록을 포함한다라고 테마 68은 설명하고 있는데 문제 2번은 본인은 주민등록을 그대로 둔 체 가족만 전입신고를 한 경우인데도 을의 임차권이 대항력을 가지는 지요? 

배우자 등 가족의 주민등록도 포함된다는 의미는 본인은 주민등록 뿐만 아니라 가족의 주민등록도 포함된다는 뜻입니다.

그 본인은 그대로 둔 체 가족만 전입신고를 한 경우에도 대항력은 인정됩니다. 


(보기3번)2008년 10월 26일 현재 당사자들은 계약갱신에 관한 아무런 조치가 없었다고 하니 자동으로 전 계약과 동일하게 2년 연장되었다고 생각되며 자동갱신된 이후에 병에게 매도되었다면 병은 양수인으로 임대인의 지위를 승계하였다고 생각되어 을은 병에게 보증금 반환을 청구할 수 있다고 생각되는 데 제 생각이 어디가 잘못되었는지요?

이 지문은 일종의 넌센스 퀴즈문제입니다.

 

질문하신 3번 지문입니다.

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乙은 2008년 10월 26일 현재 丙에게 보증금반환을 청구할 수 있다.


이 지문에서 핵심 또는 함정은 무엇일까요?

"현재"  입니다.


)2008년 10월 26일 현재 당사자들은 계약갱신에 관한 아무런 조치가 없었다고 하니 자동으로 전 계약과 동일하게 2년 연장되었다고 생각되며 자동갱신된 이후에 병에게 매도되었다면 병은 양수인으로 임대인의 지위를 승계하였습니다. 


그럼 갱신된 임대차는 2년이니까 언제 끝나나요?

을의 임대차는 2006년 9월 5일부터 1년 6개월로 했습니다.

그럼 그 기간이 끝나는 시점인 2008년 3월 5일에 만료되고 그때부터 묵시의 갱신이 되어서 다시 2년이니까 2010년 3월 5일에 양수인인 병에게 보증금반환을 청구할 수 있습니다. 


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그러니까 아직 임대차 기간 중인 2008년 10월 26일 현재 을은 丙에게 보증금반환을 청구할 수 없습니다.


질문하신 문제는 우리 시험 19회 기출문제입니다.

아주 오래된 기출문제지만 사실 만만치 않은 문제입니다.

우리 시험이 이렇게 어렵습니다. 

감사합니다.

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질문글 논점68. 주임법의 적용범위, 대항요건의 대항력 문제 2번의 보기 1, 3번이 이해가 안됩니다

공인중개사

민법 및 민사특별법

남*수

2023.10.12
교수님. 저는 인강수강생입니다 복습중에 기본과정에서 나눠주셨던 기출문제 논점68. 주임법의 적용범위, 대항요건과 대항력 문제2번 보기 1번과 3번이 잘 이해가 안되서 제가 생각하는 내용을 적어 질문드립니다 (보기1번) 대항요건 중 전입신고(주민등록) 부분은 임차인 본인뿐 아니라 배우자 등 가족의 주민등록을 포함한다라고 테마 68은 설명하고 있는데 문제 2번은 본인은 주민등록을 그대로 둔 체 가족만 전입신고를 한 경우인데도 을의 임차권이 대항력을 가지는 지요? (보기3번)2008년 10월 26일 현재 당사자들은 계약갱신에 관한 아무런 조치가 없었다고 하니 자동으로 전 계약과 동일하게 2년 연장되었다고 생각되며 자동갱신된 이후에 병에게 매도되었다면 병은 양수인으로 임대인의 지위를 승계하였다고 생각되어 을은 병에게 보증금 반환을 청구할 수 있다고 생각되는 데 제 생각이 어디가 잘못되었는지요?
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65444 부동산세법 아 제가 알고 있던게 맞네요! ㅎ 김*은 2023-10-26 669
남은 기간 마무리 잘 하세요 ^^ 이재준 2023-10-26 669
65443 민법 및 민사특별법 동형 1회 7번 3번 보기 문의드립니다 CH* A 2023-10-26 697
126조의 표현대리 양민 2023-10-27 697
65442 시설개론 도막 방수 관련 고*수 2023-10-25 1046
고무 아스팔트계 도막방수재 조현행 2023-10-26 1046
65441 부동산공법 동형 점수 * 2023-10-25 616
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-26 616
65440 부동산공법 건폐율, 용적율 이*택 2023-10-25 669
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-26 669
65439 부동산공법 주택법 김*홍 2023-10-25 569
어준선입니다. 어준선 2023-10-27 569
65438 부동산공시법령 100선 30번 지적공부 정리에서 토지의 표시와 지적공부 불일치 내용 박*민 2023-10-25 637
답변 양기백 2023-10-26 637
65437 부동산공시법령 해당 가등기상 전*관 2023-10-25 742
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-26 742
65436 부동산학개론 8회 모의고사 26번 해설 및 교수님의 답변 보고 다시 질문 드립니다. 남*봉 2023-10-25 697
합격을 기원합니다~ 신관식 2023-10-27 697
65435 민법 및 민사특별법 안녕하세요 이*욱 2023-10-25 590
안녕하세요. 박사부입니다. 박문호 2023-10-26 590
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