해커스 합격 교수진

교수님께 질문하기 >
이용 안내
  1. 초보 수험 가이드
  2. 무료특강
  3. 공지사항

교수님께 질문하기 게시판

제목 답변드립니다.
작성자 채희대 첨부파일
안녕하세요

취득시효란 것을 처음 보시는 것이라서 아직 개념이 명확하지 않으신듯합니다.

취득시효라는 것은 일정한 사실상태를 존중하는 제도 입니다.
따라서 20년의 점유가 계속되지 않았다면 시효취득을 할 여지가 없습니다.

만일 갑의 토지가 을에게 매도되면서 점유까지 이전되었다면
취득시효를 주장할 사람은 존재하지도 않습니다.
취득시효가 문제되는 것은 갑이 자기 부동산을 을에게 매도하고 소유권이전등기를 해주었으나 점유는 다른 사람이 하고 있었으므로 그 점유자가 취득시효를 주장하는 문제가 생기는 것입니다.
그러니까 을은 토지를 사면서 이전등기만 했지 점유는 다른 자가 하고 있었던 것입니다. 결국 을은 토지 사면서 그 땅에 가보지도 않고 샀다는 것이겠지요.
이런 경우에 사실상태를 존중하여 점유를 계속한 자에게 소유권취득의 기회를 주는 것이 취득시효입니다.

일단 이 개념을 이해하신 후에 다른 내용들을 살펴보시기 바랍니다.

감사합니다.
질문글 취득시효 관련

공인중개사

민법 및 민사특별법

김*문

2016.02.26

안녕하세요? 교수님. 강의 잘 듣고있습니다^^

 

16강에서 설명하신 점유 취득 시효에 관련해서 궁금한게 잇는데요~~

 

점유자가 취득시효의 요건을 갖추기 위해서는 20년이라는 기간이 필요하잖아요?

 

그런데 그 전에 갑이 을에게 땅을 매도했으면 20년이라는 기간이 점유자에게 성립되지 않은것 같은데

 

점유자가 갑이나 을에게 어떻게 등기청구권을 갖을 수 있는지 궁금해요~

 

기초입문서 p94에 그림 설명도 조금 이해가 안되는데요.

 

A는 1990년부터 2010년까지 점유하고 있는 상황인데, 중간에 2000년도에 갑과 을이 매매하고 등기를 이전

 

받았잖아요~? 그런데 A에게 점유권이 소급되서 1990년부터 인정되는게 맞나요?

 

제 생각에는 2000년도부터 새로 기간이 세어져야 되지 않을까 싶은데..

 

그럼 새로 땅을 매수한 을에게 불리한 법령이지 않을까요??

 

그리고 예전 질문들 보다보면 취득시효 관련 질문이 하나 더 있더라구요~

 

아마 기초입문서 p94에 그림 두번째 그림에서 설명된 내용에 대한 질문 같은데요~

 

취득시효 조건이 완성 됬는데 갑이 21년째에 을에게 매매했다면 점유자는 갑에게 등기청구권을 소멸하지는 않는

 

다고 하셨잖아요? 그럼 만일 을이 매수하고 갑에게 다시 돌려줘야 될 이유가 없이 20년이 지나면 점유자는 땅에 대한

 

점유권이 없어지나요? 21년부터 40년이 되는 날까지 기다렷다가 을에게 등기청구권을 갖을 수 있는 건가요?

 

 

글로쓰다 보니 길어졌네용~~감사합니다!

 
내 질문내역
상담내용
번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65248 회계원리 질문드립니다^^ 이*정 2023-10-22 700
답변 배정란 2023-10-23 700
65247 부동산학개론 개발관리 김*욱 2023-10-22 334
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-23 334
65246 부동산공시법령 교수님 질문있습니다. 김*진 2023-10-22 513
답변 양기백 2023-10-23 513
65245 중개사법령 및 실무 소공잘못 재산상손해 정*진 2023-10-22 1085
정지웅입니다. 정지웅 2023-10-24 1085
65244 부동산공시법령 교수님안녕하세용 김*경 2023-10-22 325
안녕하세요~~ 홍승한 2023-10-23 325
65243 부동산학개론 100선 17번 문제 질문합니다 김*현 2023-10-22 299
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-23 299
65242 부동산공시법령 안녕하세요 교수님! 박*준 2023-10-22 281
답변 양기백 2023-10-23 281
65241 회계원리 기본서 p194 11번 문제 전*환 2023-10-22 633
답변 배정란 2023-10-23 633
65240 부동산학개론 금융론 김*욱 2023-10-22 315
안녕하세요. 다정한 학개론 송도윤입니다. 송도윤 2023-10-23 315
65239 중개사법령 및 실무 교수님 안녕하세요 김*지 2023-10-22 255
최우선변제 한민우 2023-10-23 255
게시물 검색
닫기
15세 중학생도 해커스로 합격
처음 오셧나요? 닫기
간편 상담신청
1588-
2332 무료신청 ＞

[개인정보 수집·이용 동의 문안]

공인중개사 자격보유 상담진의 1:1 학습상담

-

-

개인정보 수집/이용 동의

1. 개인정보 수집·이용 목적
1) 상담신청에 따른 안내 및 관련 문의 사항 응대 등
2) 이벤트 참여 내역 관리를 통한 혜택 중복 수령 방지 등
3) 광고성 정보 수신에 별도 동의한 자에 한하여 해커스 공인중개사를 비롯한 해커스 교육그룹의 새로운 서비스 신상품이나 이벤트, 최신 정보 안내 등 신청자의 취향에 맞는 최적의 서비스를 제공하기 위함.
(해커스교육그룹: 해커스인강, 해커스프랩, 해커스톡, 해커스중국어, 해커스일본어, 해커스잡, 해커스금융, 해커스임용, 해커스공무원, 해커스경찰, 해커스소방, 해커스어학원, 해커스주택관리사, 위더스교육, 위더스독학사, 해커스편입 등)

2. 개인정보 수집·이용 항목: 이름, 휴대폰번호

3. 개인정보 보유/이용 기간: 수집한 개인정보는 수집 시로부터 1년간 이용하며,내역관리를 위해 추가 1년을 보관한 후 파기합니다. (총 2년 보유) 다만, 보유 및 이용기간 동안 개인정보 이용에 철회하시는 경우에는 그 즉시 파기합니다.

4. 신청자는 개인정보 수집·이용을 거부할 수 있습니다. 단, 거부의 경우에는 상담신청이 제한됩니다.


상담 신청

X
isms