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질문글 8회 모의고사 26번 문제

공인중개사

부동산학개론

이*애

2023.10.23

LTV 60% = 4억 2천만원 (원리금 3360만원)
DTI 50% = 원리금 3500만원 (대출가능금액 4억 3천 750만원)
그럼 작은 한도의 4억 2천만원에서 기존 대출금액을 차감해서 추가대출 가능금액을 계산해야 하는게 아닌가요?

LTV 60% : 4억2천만원 x 0.08 = 3360만원 (원리금)

*3360만원 - 1500만원 = 1860만원 ÷ 0.08 = 2억 3천 250만원

DTI 50% : 4억3천750만원 x 0.08

*3500만원 - 1500만원 = 2000만원÷ 0.08 =2억 5천


교수님 해설에서는 4억2천에서는 기존 대출금액을 차감 하지않고, DTI 50% 3500만원에서만 기존대출 원리금 1500만원을 차감해서 계산하셨습니다. 

확인 부탁드립니다.

신관식 교수님의 답변

2023.10.24

늘 행복하십시오~


담보인정비율과 총부채상환비율의 두 가지 승인기준 모두를 충족하라는는 것은,,

둘 중의 적은 한도를 기준으로 융자액을 구하라는 문제입니다.

담보인정비율 한도는 4.2억원이므로, 어찌되었든 융자가능액은 4.2억원을 넘을 수 없습니다.


총부채상환비율 50%에 해당하는 분자값이 3,500만원입니다.

문제 조건애서 기존주택담보대출로 인한 연간 원리름상환액이 1,500만원 제시되어 있습니다.

즉, 기존주택담보대출원리금 1,500만원을 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 3,500만원을 넘을 수 없다는 조건입니다.

그래서 총부채상환비율의 분자값은 3,500만원 - 기존주택담보대출 원리금 1,500만원 = 2,000만원이 됩니다.

따라서, 총부채상환비율 기준에 따른 융자액은,,,,, 원리금 2,000만원 / 나누기 저당상수 0.08 하여 2.5억원이 됩니다.


담보인정비율 한도인 4.2억원을 넘지 않으므로, 기존주택담보대출로 인한 융자가능액은 2.5억원이 됩니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험에 출제된 문제와 유사한 문제입니다.

다른 방법으로 계산해서는 아니됩니다.

해당 모의고사의 해설대로 해결해야 합니다.

이미 이와 유사한 문제유형을 7~8월 단원별 예상문제집과, 100선, 동형모의고사에서 학습한 바가 있습니다.


마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다.

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번호 과목명 제목 작성자 등록일 조회수
65612 회계원리 매일?(메일?) 문제 김*래 2023-11-05 557
답변 배정란 2023-11-06 557
65611 회계원리 매일문제 이*규 2023-11-04 625
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고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-06 776
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답변 드립니다..^^. 강성규 2023-11-07 630
65604 중개사법령 및 실무 34회 중개사법9번 ㄷ지문 질문드립니다. 이*우 2023-11-03 617
황정선입니다. 황정선 2023-11-06 617
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어준선입니다. 어준선 2023-11-03 993
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