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제목 합격을 기원합니다~
작성자 신관식 첨부파일

늘 행복하십시오~


담보인정비율과 총부채상환비율의 두 가지 승인기준 모두를 충족하라는는 것은,,

둘 중의 적은 한도를 기준으로 융자액을 구하라는 문제입니다.

담보인정비율 한도는 4.2억원이므로, 어찌되었든 융자가능액은 4.2억원을 넘을 수 없습니다.


총부채상환비율 50%에 해당하는 분자값이 3,500만원입니다.

문제 조건애서 기존주택담보대출로 인한 연간 원리름상환액이 1,500만원 제시되어 있습니다.

즉, 기존주택담보대출원리금 1,500만원을 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 3,500만원을 넘을 수 없다는 조건입니다.

그래서 총부채상환비율의 분자값은 3,500만원 - 기존주택담보대출 원리금 1,500만원 = 2,000만원이 됩니다.

따라서, 총부채상환비율 기준에 따른 융자액은,,,,, 원리금 2,000만원 / 나누기 저당상수 0.08 하여 2.5억원이 됩니다.


담보인정비율 한도인 4.2억원을 넘지 않으므로, 기존주택담보대출로 인한 융자가능액은 2.5억원이 됩니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험에 출제된 문제와 유사한 문제입니다.

다른 방법으로 계산해서는 아니됩니다.

해당 모의고사의 해설대로 해결해야 합니다.

이미 이와 유사한 문제유형을 7~8월 단원별 예상문제집과, 100선, 동형모의고사에서 학습한 바가 있습니다.


마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다.
질문글 전국모의고사 10회 26번

공인중개사

부동산학개론

이*늘

2023.10.23
교수님 안녕하세요. 그동안 원리 위주로 설명해주신 덕분에 학개론을 가장 공부하기 재밌었고 점수도 잘 나오고 잘 잊어버리지도 않고 그래서 가장 좋아하는 수강생입니다. 전국모의고사 10회 26번 질문 드립니다. 문제에서 담보인정비율은 60% 소득대비 부채비율은 50%이고 기존 주택담보대출은 연간 1500만원 원리금 상환 중 위 조건으로 계산할때, 담보인정비율로 보면 최대 대출금액 4억2천 (원리금으로 보면 3360만) 소득대비 부채비율 50%이므로 연간 원리금상환금액 최고한도는 4억3750만 (원리금으로는 3500만) 중 적은 금액 한도 -> 4억2천 이 적용되어야하고(원리금으로는 3360만), 그 후에 기존 주택담보대출금액 연간 1500만원을 공제 (원금으로보면 1억8750만) 하면 2억3250만 이렇게 계산해야하는 것이 아닌지 궁금합니다. 해설강의에서 보면 소득대비 부채비율한도 원리금 3500에서 기존대출 1500을 공제 하면 2000만원 (나누기 0.08하면 원리금 2억5천) 의 방법으로 계산을 하셨는데 이렇게하면 기존담보대출금액 포함하면 담보인정비율이 60%를 초과하게되는 것 같아 의문이 생겨 문의드립니다. (기존담보대출금액 연간 1500만(원금기준 1억8750만) 추가 대출금액 2억5천을 더하게되면 원금기준 4억3750만원이 되어 담보인정비율 60% 한도 4억2천만원을 넘는 금액 이므로)
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유량, 양정 조현행 2023-11-08 588
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등기청구의 상대방 양민 2023-11-12 534
65623 부동산세법 2024년 대비 기본서 새로 구입해야할까요? 이*향 2023-11-07 935
답변 드립니다..^^. 강성규 2023-11-07 935
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