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질문글 모의고사26번이요.

공인중개사

부동산학개론

양*원

2023.10.22
대출조건이 작은거로 선택하는거아닌가요? 제가 2번계산해도 LTV가 더 적게나와서 한참 계산하다 답이 안나와서 찍었는데.... 제가 잘못생각한건가요?

신관식 교수님의 답변

2023.10.24

늘 행복하십시오~


담보인정비율과 총부채상환비율의 두 가지 승인기준 모두를 충족하라는 것은,,

둘 중의 적은 한도를 기준으로 융자액을 구하라는 문제입니다.

담보인정비율 한도는 4.2억원이므로, 어찌되었든 융자가능액은 4.2억원을 넘을 수 없습니다.


총부채상환비율 50%에 해당하는 분자값이 3,500만원입니다.

문제 조건애서 기존주택담보대출로 인한 연간 원리름상환액이 1,500만원 제시되어 있습니다.

즉, 기존주택담보대출원리금 1,500만원을 포함하여 연간 상환해야 할 총원리금은 3,500만원을 넘을 수 없다는 조건입니다.

그래서 총부채상환비율의 분자값은 3,500만원 - 기존주택담보대출 원리금 1,500만원 = 2,000만원이 됩니다.

따라서, 총부채상환비율 기준에 따른 융자액은,,,,, 원리금 2,000만원 / 나누기 저당상수 0.08 하여 2.5억원이 됩니다.


담보인정비율 한도인 4.2억원을 넘지 않으므로, 기존주택담보대출로 인한 융자가능액은 2.5억원이 됩니다.

해당 문제는 19회 공인중개사 시험에 출제된 문제와 유사한 문제입니다.

다른 방법으로 계산해서는 아니됩니다.

해당 모의고사의 해설대로 해결해야 합니다.

이미 이와 유사한 문제유형을 7~8월 단원별 예상문제집과, 100선, 동형모의고사에서 학습한 바가 있습니다.


마무리 잘 하시어 좋은 결과 얻으시기 바랍니다.

감사합니다.

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65567 민법 및 민사특별법 쌩기초특강과 입문이론강의 문의드립니다! 김*은 2023-10-30 1106
쌩기초 양민 2023-10-31 1106
65566 부동산공법 쌩기초특강과 입문이론강의 문의드립니다! 김*은 2023-10-30 1348
안녕하세요? 한종민입니다. 한종민 2023-10-30 1348
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네~안녕하세요~ 신관식 2023-11-01 1105
65564 민법 및 민사특별법 많은 질문에 바쁘실 교수님..죄송하지만 꼭 의견 부탁드려요 박*희 2023-10-30 685
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전세권 양민 2023-10-31 1171
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아.. 이럴수가.. 차민혁 2023-10-30 1374
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민법80점 동차합격을 기념하며 양민 2023-10-30 1321
65560 부동산학개론 교수님.감사합니다 양*원 2023-10-29 1107
고맙습니다. 해커스와 함께 노력하신 결과물입니다. 신관식 2023-11-01 1107
65559 회계원리 간편법 설명 신*옥 2023-10-29 1282
답변 배정란 2023-10-30 1282
65558 부동산공법 교수님 감사합니다♥ 고*신 2023-10-29 1217
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