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공인중개사

민법 및 민사특별법

김*미

2017.10.18

물권의 소멸에서 209쪽에 나와있는 1번 저당권 2번저당권 이라는 말이 잘이해가 안가요

후순위라고도 하시던데 이게 무슨말이죠 ?ㅠㅠ 21살이라서 이런용어 너무 생소하게 느껴집니다 전세가 무엇인지도 아직 제대로 모르겠고 ㅠㅠ부탁드립니다


을이 갑 소유의 토지위에 1번 저당권을 가지고 있고, 제 3자 병이 같은 토지 위에 2번 저당권을 가지고 있는 경우에, 을이 갑의 토지소유권을 취득하더라도 을의 저당권은 소멸하지 않는다. 을의 저당권이 소멸한다면 후순위인 제3자 병이 유리한 지위를 차지하여 소유권을 취득한 본인의 이익을 해하기 때문이다.


제가 이해한대로는

갑이 을에게 돈을 빌려서 갑 소유의 토지가 을에게 저당을 잡힌상황인데, 갑이 제3자 병에게도 돈을 빌려서 제3자에게도 저당을 잡힌 상황인가요? 그래서 을이 처음 저당을 잡았으니 1번이 되는거고 병이 두번째로 저당을 잡았으니 2번이 되는건가요? 결국 갑이 돈을 갚지 못하여서 을이 갑 소유의 토지를 차지하게 되었을 때, 갑 소유의 토지에 병의 저당권도 잡혀있으니 이 경우 을이 병에게 저당을 잡히지도 않았는데 자연스럽게 저당이 얹히게 되는걸 방지하는걸 뜻하는 건가요?

채희대 교수님의 답변

2017.10.19
안녕하세요

하나의 부동산에 여러개의 저당권이 설정될 수 있습니다.
이때 설정된 순위에 따라 1번저당권 2번저당권이라고 부릅니다.
만일 경매가 실행되면 그 순위에 따라 자신의 채권을 법원으로부터 배당을 받게 됩니다.
대체로 이해하신 내용이 맞습니다.
처음 법을 접하게되면 용어가 너무 어렵고 부담스럽데 느껴집니다.
일단 용어나 이해안가는 부분이 나와도 신경스지 마시고 끝까지 한 번 보는 것이 중요합니다.
두번 째 볼때는 또 다른 느낌으로 다가오게 됩니다.

감사합니다.
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